ข่าวดี!ผู้ประมูลห้องชุดกรมบังคับคดี
ไม่ต้องรับภาระหนี้ส่วนกลาง
ตัวบทกฎหมายเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีนี้
โดยทีมทนายความของรายการทนายคลายทุกข์ คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
มาตรา 29 วรรคสอง
มาตรา 29 ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
ตามพระราชบัญญัตินี้ ให้นำหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาจดทะเบียนต่อพนักงาน
เจ้าหน้าที่
ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
ให้ผู้ขอ นำหนังสือรับรองรายการหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตาม มาตรา 18 จากผู้จัด
การของนิติบุคคลอาคารชุดที่เกี่ยวข้องมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย และ
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้ เมื่อมีการชำระหนี้นั้น
ครบถ้วนแล้ว
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจเรียกผู้จัดการ
ของนิติบุคคลอาคารชุดมา ให้ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับรายการหนี้ตามวรรคสอง
ความในวรรคสองมิให้ใช้บังคับแก่กรณีการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม
โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก่อนจดทะเบียนนิติกรรมอาคารชุด
รายละเอียดรายงานข่าว
ผู้ประมูลทรัพย์คอนโดฯ เตรียมเฮ! กรมบังคับคดีชงเรื่องแก้กฎหมาย
ผู้ซื้อไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายหนี้ส่วนกลาง
คาดเป็นผลดีระบายห้องชุดออกสู่ตลาดเร็วขึ้น แต่เจ้าของเดิมต้องรับผิดชอบภาระหนี้
ด้านนายกสมาคม นักบริหารอาคารชุดฯ เตือนอาจทำให้นิติบุคคลอาคารชุดขาดรายได้
ปัญหาหนึ่งที่ทรัพย์ประเภทห้องชุดในคอนโดมิเนียม
ยังไม่สามารถระบายออกสู่ตลาดได้อย่างเต็มที่
ประเด็นหลักด้วยข้อกำหนดที่ผู้ประมูลจะต้องรับภาระค่าใช้จ่ายหนี้ส่วนกลาง
ซึ่งจริงๆแล้ว ไม่ใช่เป็นความผิดของผู้ประมูล
แต่เนื่องจากลูกหนี้เดิมติดค้างบวกกับดอกเบี้ยปรับที่เพิ่มขึ้น จนอาจจะมากพอๆ
กับราคาประมูลขายห้องชุดก็ได้
ล่าสุด
กรมบังคับคดี ได้มีความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปลดล็อกภาระผู้ซื้อห้องชุด
โดยได้มีการเสนอเรื่องการแก้ไขกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่ ... ) พ.ศ ....
ซึ่งหลักการแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ดังต่อไปนี้ 1.กำหนดให้เจ้าพนักงานบังคับคดี
มีหน้าที่ต้องแจ้งนาย
2.กำหนดหลักเกณฑ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ซื้อจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี
โดยไม่ให้นำบทบัญญัติมาตรา 29 วรรคสอง
แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ. 2522 มาใช้บังคับกับกรณีนี้ (เพิ่มเติมมาตรา 309 จัตวา
วรรคสอง)
โดยนาย
“กรมบังคับคดีต้องการให้กระบวนการขายทรัพย์ห้องชุดมีความคล่องตัวมากขึ้น
การเสนอเรื่องแก้ไขกฎหมาย ก็เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อ
แทนที่จะต้องรอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด การแก้ไขกฎหมายนี้
ไม่ต้องรอแล้ว สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้
ล่าสุดทางรองปลัดกระทรวงยุติธรรมก็ยืนยันว่า เรื่องกำลังดำเนินการอยู่
แต่เนื่องจากเป็นการแก้ไขกฎหมายใหญ่ ก็คิดว่า ต้องใช้ระยะเวลาหนึ่ง
ทั้งหมดแล้วเราหวังเพื่อให้ทรัพย์เกิดผลดีต่อผู้ซื้อ ดีในการนำไปใช้
แทนที่จะเป็นซากค้างอยู่ในระบบ” นายสิรวัตกล่าว
ก่อนหน้านี้ นาย
นาย
“แม้จะเป็นเรื่องดี แต่ข้อระวังก็คือ
ทรัพย์ห้องชุดที่กรมบังคับคดีดูแลอยู่นั้น บางทรัพย์ก็นานแล้ว
นิติบุคคลอาคารชุดที่บริหารอยู่ ก็ขาดรายได้ ตรงนี้ การจะไล่บี้เจ้าของเดิม
ก็อาจจะต้องใช้เวลาที่นาน ดังนั้น น่าจะมีทางออกที่ดี ทั้งเจ้าของเดิม
และนิติบุคคลอาคารชุด เพราะว่าในสภาพความเป็นจริงแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดบางแห่ง
ก็มีเงินกองทุนไม่เพียงพอต่อการบริหารอาคารชุด
ส่งผลให้เจ้าของร่วมต่างอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่ดี หรือในบางแห่ง อาคารชุดหรือคอนโดฯยังมีห้องชุดที่เจ้าของโครงการไม่สามารถจำหน่ายออกไปได้
ก็มีความพยายามที่จะไปเบียดบังค่าใช้จ่ายกับเจ้าของร่วม
ซึ่งในความเป็นจริงแล้วห้องชุดที่ยังเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของโครงการ
จะต้องมีส่วนร่วมในการชำระค่าส่วนกลาง” นายพิสิฐกล่าว
ขอขอบคุณรายงานข่าวจากหนังสือพิมพ์ผู้จัดการ