ดิฉันมีพื้นที่ว่างให้เช่าได้ 1 แปลง โดยตกลงกับผู้เช่าจะต่อสัญญากันทุกๆ 1 ปี

บทความวันที่ 23 มิ.ย. 2558, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 11112 ครั้ง

กรณีที่ให้เช่าพื้นที่ว่าง

             ดิฉันมีพื้นที่ว่างให้เช่าได้ 1 แปลง โดยตกลงกับผู้เช่าจะต่อสัญญากันทุกๆ 1 ปี แต่ดิฉันได้ทำสัญญาหายไป ในช่วงตั้งแต่เริ่มเซ็นสัญญามาจนปัจจุบัน ผู้เช่าได้ทำการปลูกสร้างบ้านลงพื้นที่นี้ อย่างเกือบจะถาวร จนจะครบ 1 ปีใน สิงหาคม ปี 2558 นี้
             1.ดิฉันอยากจะถามว่า หากดิฉันต้องการพื้นที่คืน จะต้องจ่ายค่าชดใช้ในสิ่งปลูกสร้างให้ผู้เช่าหรือไม่ เพราะสัญญาที่เซ็นในครั้งแรก ไม่ใช่สัญญาเช่าที่ดินโดยเฉพาะ เป็นสัญญาเช่าทั่วไป
            2. หากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก และอยากจะเรียกร้องค่าปลูกสร้าง หรือรื้อถอน โดยอ้างสิทธิจากการ ที่เราไม่ท้วงติงในการก่อสร้างดังกล่าว ผู้เช่าสามารถทำได้หรือไม่
            3. หากต่อสัญญาการเช่ากันทุก 1 ปี แต่ในปี ีที่ 4 ต้องทำสัญญากับเจ้าพนักงานหรือไม่ (เห็นว่าไม่ควรต่อเกิน 3 ปี) และผู้เช่าสามารถยึดที่แปลงนี้ มาเป็นของตัวเองได้หรือไม่ทั้งที่ ที่ดินแปลงนี้ติดจำนองอยู่


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
             1.กรณีตามปัญหา บ้านซึ่งผู้เช่าปลูกสร้างลงในที่ดินที่เช่าไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินนั้นตาม ป.พ.พ.มาตรา 146
             2.หากท่านประสงค์เรียกพื้นที่การเช่าคืนก่อนครบกำหนดสัญญา ท่านก็อาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าเพื่อการกลับคืนสู่ฐานะเดิมได้ แต่ไม่กระทบถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายของผู้เช่าหากต้องเสียหายจากการที่ท่านบอกเลิกสัญญานั้นตามมาตรา 391 วรรคหนึ่งและวรรคท้าย
            3.ท่านไม่มีหน้าที่ตามสัญญาหรือตามกฎหมายที่จะต้องใช้ค่าปลูกสร้างหรือถอนบ้านแก่ผู้เช่า ส่วนข้อสงสัยอื่นให้โทรปรึกษาทีมทนายคลายทุกข์ที่ 02-9485700