ดิฉันรบกวนสอบถามค่ะ ดิฉันกำลังดำเนินเรื่องซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง

บทความวันที่ 4 พ.ย. 2558, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 11036 ครั้ง

ทางจำเป็นหรือทางจำยอม

          ดิฉันรบกวนสอบถามค่ะ  ดิฉันกำลังดำเนินเรื่องซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งวันนึงได้คุยกับคนที่มีที่ดินอยู่ด้านหลังซึ่งเป็นที่ตาบอดไม่มีทางเข้าออกได้ และเค้าได้บอกว่าเค้าได้ใช้เส้นทางผ่านที่ดินที่เรากำลังจะซื้อมาเป็นเวลานานแล้ว รบกวนสอบถามด้วยค่ะว่า ทางเดินที่เค้าใช้บนที่ดินเรานั้นถือเป็นทางจำเป็นมั้ยคะ และเราต้องไปจดทะเบียนอะไรกับทางสำนักงานที่ดินมั้ยคะ เพราะกังวลว่า ปัจจุบันทางเข้าออกที่เค้าใช้เดิมกว้างสองเมตร เรากังวลว่า ในอนาคตจะกินที่ดินเข้ามามั้ย เราจะกำหนดตรงนี้ได้อย่างไรบ้างคะ เพื่อไม่ให้เดือนร้อนซึ่งกัน ขอขอบพระคุณมากค่ะ

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
             กรณีตามปัญหา หากเจ้าของที่ดินแปลงด้านหลังมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นมีสิทธิที่จะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1349 ทั้งนี้ ทางจำเป็นย่อมเป็นข้อจำกัดสิทธิแห่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกฎหมายหมายกำหนดไว้ ท่านจึงไม่จำต้องจดทะเบียนตามนัยมาตรา 1338