ความคิดเห็นที่ 8

สวัสดีครับ ขอปรึกษาและขอคำแนะนำหน่อยครับ ผมทำงานเป็นเจ้าหน้าที่นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร อยากรบกวนสอบถามว่า กรณีที่ดินแปลงจัดสรร พร้อมสิ่งปลูกสร้างถูกบังคับอายัดทรัพย์และขายทอดตลาด ซึ่งมีค้างชำระค่าส่วนกลางพร้อมค่าปรับตามกฎหมายค้างชำระต่อนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ต่อมาบริษัทบริหารสินทรัพย์ ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงดังกล่าว ได้ส่งหนังสือขอยกเว้นการคิดค่าปรับชำระล่าช้า นับแต่วันที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ ตั้งแต่ 19 ธันวาคม 2561 จนถึงเดือนกันยา 2562 โดยจะชำระแต่ค่าส่วนกลางเงินต้น เท่านั้น

กรณีนี้ ตามกฎหมายแล้ว สามารถยกเว้นการคิดค่าปรับชำระล่าช้า ให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ ได้หรือไม่ครับ แล้วทางนิติบุคคลฯ จะต้องดำเนินการอย่างไรต่อครับ 

ขอบคุณครับ. 

ความคิดเห็นที่ 7

ผมอยากขอถามเรื่องเงิน 7% ที่ได้มาโดยเป็นเงินส่งมอบค่าสาธารณูปโภค ที่นี้ ทางหมู่บ้านผมมีปัญหาเรื่องการมีกล้องวงจรปิดที่ไม่เพียงพอ ซึ่งเราได้มาจากโครงการ 16 ตัวแต่ทางโครงการติดไม่ทั่วถึง ทางกรรมการนิติ และลูกบ้านจึงอยากให้มีกล้องวงจรปิดเพิ่ม ทั้งนี้เนื่องจากหมู่บ้านนั้นเป็นหมู่บ้านที่มีจำนวนเพียงแค่ 298 หลังการเก็บเงินค่าส่วนกลางที่จะนำมาใช้ในการพัฒนาหมู่บ้านนั้นไม่เพียงพอ จึงอยากจะเอางบ 7% นี้มาใช้ติดกล้องและพัฒนาหมู่บ้าน อยากทราบว่าผิดมั้ยถ้านำงบนี้มาใช้ครับ รบกวนด้วยนะครับ

                                                                                            ขอบคุณครับ

ความคิดเห็นที่ 6

 กรณีลูกบ้านค้างชำระค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร เมื่อปิดโครงการได้โอนให้นิติบุคคลดำเนินการต่อขอเรียนถามดังนี้ค่ะ (ค้้างชำระปี 2558 นิติบุคคลเข้าดำเนินการปี 2559)

1. นิติบุคคลสามารถเรียกให้ลูกบ้านชำระค่าส่วนกลางย้อนหลังของปี 2558  ก่อนจัดตั้งนิติบุคคลได้หรือไม่

2. นิติบุคคลมีสิทธิจำกัดสิทธิลูกบ้านซึ่งค้างชำระค่าส่วนกลางในการสมัครเป็นกรรมการหมู่บ้านได้หรือไม่

3. นิติฯ ไม่ดูแลลูกบ้านซึ่งค้างชำระได้หรือไม่  เช่น งดเก็บขยะ งดดูแลความสะอาดถนนบริเวณโดยรอบบ้านผู้ค้างค่าส่วนกลาง เป็นต้น 

ความคิดเห็นที่ 5

ในกรณีหมู่บ้านจัดสรรสร้างมายังไม่ถึง5ปี อยากทราบว่า ถนน ท่อระบายน้ำ หลังจากจัดตั้งนิติบุคคลแล้วถ้าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้จัดสรรที่ดินยังคงต้องซ่อมแซมให้ หรือ คณะกรรมการนิติบุคคลของหมู่บ้านเป็นฝ่ายออกเงินซ่อมแซมกันเองครับ

ความคิดเห็นที่ 4

 มีความคิดของกรรมการนิติบุคคลบ้านจักสรรพัชรวิลล์บางท่าน อยากจะเอาพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสโมสร สระว่ายน้ำในขณะนี้ ไปทำเป็นคอนโด ขายเพื่อที่จะนำเงินไปยกถนนป้องกันน้ำท่วมหมู่บ้าน ไม่ทราบว่าจะมีอำนาจทำได้หรือไม่ครับ

ความคิดเห็นที่ 3

เรื่องนิติบุคคลที่มีปัญหานั้นนับวันยิ่งพบว่าจะมีแต่ปัญหาลุกลามไปเรื่อย ๆ เพราะผู้ที่อาศัยช่องทางจากปัญหาการละเลยไม่ใส่ใจของลูกบ้านที่ซื้อบ้านและที่ดินอยู่ในโครงการได้สร้างความย่ามใจกับกลุ่มหรือพวกที่ต้องการจะเข้ามาเพื่อแสวงหาประโยชน์จากความไม่ใส่ใจดังกล่าวนี้ ที่ปากบอกว่าอาสาเข้ามาทำงานเพื่อหมู่บ้านและจริง ๆ แท้ที่จริงแล้วก็เป็นการพิทักษ์รักษาประโยชน์ของตนนั่นเอง

หมู่บ้านดิฉันมี่เหตุร้ายเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านสองหลังโดนยกเซฟไป เจ้าของบ้าน (หัวมุม )เขียนป้ายติดตัวเบ้อเริ่ม เห็นแล้วเศร้าใจ แล้วอย่านึกนะคะว่า กรรมการหมู่บ้านจะเห็นใจ เพราะเหยียดหยามซ้ำเติมว่าไม่รู้จักรักษาทรัพย์สินของตัวเอง (ทั้ง ๆ ที่บ้านของลูกบ้านนั้นติดหัวมุม และของมีค่าได้เก็บไว้ในตู้เซพเป็นอย่างดี มิหนำซ้ำบอกว่าลูกบ้านยกเซฟกันเองอีก เฮ้อ) ช่างไม่กลัวบาปกรรม ท่านผู้ที่ได้สดับตรับฟังได้โปรดเก็บของมี่ค่าของท่านให้ดี ตอนนี้โจรยกเซฟกำลังระบาดมาก

ความคิดเห็นที่ 2

ในวันประชุม วันที่ 9 มิถุนายน 2554 คุณสมศักดิ์ พาหะมาก มิได้เข้าประชุม และได้ข้อมูลคลาดเคลื่อนจากความเป็นจริง สมาชิกที่ขอดูข้อมูลการค้างชำระค่าส่วนกลางของสมาชิกในหมู่บ้านนั้นได้เป็นสมาชิกที่สมบูรณ์คือ มิได้ค้างจ่ายค่าส่วนกลาง แต่จ่ายล่วงหน้า 1 ปี เหตุผลที่ขอดูเพราะนิติบุคคลจะต้องบริหารงานด้วยความโปร่งใสและตรวจสอบได้ ตามข้อบังคับนิติบุคคลทุกประการ และมีจำนวนเงินที่คณะกรรมการแจ้งให้ทราบทางวาจาว่ามีจำนวนเพิ่มขึ้นมาก ประกบกับทางนิติบุคคลมิได้ลบบัญชีลูกหนี้ค้างชำระจากสมาชิกที่ขายบ้านให้คนใหม่ ซึ่งเป็นเวลา 3 ปีแล้ว จึงเรียนถามไปยังคณะกรรมการ  ตามข้อบังคับแล้วสมาชิกที่ค้างเกิน 6 เดือนจะต้องระงับการโอน แต่คณะกรรมการนิติบุคคลมิได้ทำตามข้อบังคับเอง เมื่อมีการขายเปลี่ยนมือจะมาโอนหนี้หรือจะเรียกเก็บครึ่งหนึ่งกับผู้ซื้ออย่างที่มีข่าวออกมา จึงทำให้มีการสอบถามกันในที่ประชุม  และมีข่าวออกมาอีกว่าบุคคลอื่นยังได้ดูโดยอาศัยความเป็นบุคคลพิเศษ ทำไมจึงมีสองมาตรฐานมิทราบ และสมาชิกที่ค้างชำระค่าสาวนกลางเกิน 3 เดือนก็ไม่มีสิทธิ์ มาสมัครแข่งเป็นประธานหรือกรรมการด้วยเช่นกัน  ถ้าอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ ลัดดาวัลย์ บ้านเลขที่ 178 โดยตรง

ความคิดเห็นที่ 1

ผมเป็นสมาชิกของหมู่บ้านจัดสรรบ้านแมกไม้ออเงินวัชรพล  เมื่อ วันที่ 9 มิถุนายน 2554 ที่ผ่านมา มีการประชุมลูกบ้านตามปกติ  มีลูกบ้าน ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ท่านหนึ่ง  จะขอดู ข้อมูลการค้างชำระเงินส่วนกลาง ของ ลูกบ้านท่านอื่น จะให้ดูได้หรือ ไม่  หรือเป็นการละเมิดข้อมูลของลูกบ้านท่านอื่นนั้นหรือไม่   

ขอขอบคุณครับ