คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 135/2564

บทความวันที่ 15 พ.ค. 2566, 11:09

มีผู้อ่านทั้งหมด 810 ครั้ง

ข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินมีเนื้อที่ต่างกับเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน ให้ยึดตามข้อตกลงในสัญญา
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 135/2564
           หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ข้อ 1 มีข้อความระบุถึงที่ดินมีโฉนดแต่ละแปลงที่จะซื้อจะขายที่ดินแต่ละแปลง ข้อ 2 มีความว่า  ผู้จะขายตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1 โดยเป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่ดินที่เป็นจริง  ในราคาไร่ละ 190,000 บาท  รวมเป็นเงิน 19,380,000 บาท  เป็นข้อสัญญาที่กำหนดจำนวนเนื้อที่ดินแต่ละแปลงและราคาที่ดินต่อไร่ไว้ชัดเจน  แสดงให้เห็นเจตนาของโจทก์และจำเลยว่าความประสงค์จะซื้อขายที่ดินกันตามจำนวนเนื้อที่ดินที่แท้จริง  มิใช่เป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่ในโฉนดที่ดินหรือขายเหมาแปลง  เนื้อที่ดินแต่ละแปลงตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจึงเป็นสาระสำคัญของสัญญาแม้ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินมิได้กำหนดว่าจะต้องมีการรังวัดที่ดินก่อน  ก็ไม่มีผลทำให้การซื้อขายที่ดินดังกล่าวกลับเป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่ในโฉนดที่ดินไปได้โจทก์ซึ่งรับโอนที่ดินชอบที่จะรังวัดตรวจสอบเนื้อที่ดินมีจำนวนเนื้อที่ครบตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหรือไม่
          ที่ดินโฉนดที่จะขายบางส่วนมีสภาพเป็นคลองชลประทานเนื้อที่ 2 ไร่ 1 งาน 8.6 ตารางวา  อันเป็นทางสาธารณะตามกฎหมายก่อนที่มารดาจำเลยยกที่ดินให้จำเลยและก่อนที่จำเลยจะขายที่ดินแก่โจทก์   การที่โจทก์ทำเรื่องอุทิศที่ดินให้เป็นคลองสาธารณะภายหลังซื้อขายแล้ว  ไม่ได้ทำให้ที่ดินนั้นตกเป็นคลองสาธารณะในวันที่ทำเรื่องอุทิศให้ถือว่าจำเลยส่งมอบที่ดินแก่โจทก์น้อยกว่าที่ตกลงไว้ในสัญญา 2 ไร่ 1 งาน 8.6 ตารางวา
         จำเลยส่งมอบที่ดินแก่โจทก์น้อยกว่าจำนวนที่จำเลยตกลงไว้ในสัญญา  โจทก์ซึ่งรับเอาไว้ต้องใช้ราคาตามส่วนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466 วรรคหนึ่ง  การที่โจทก์ชำระเงินค่าที่ดินแก่จำเลยเกินไป 431,585 บาท จำเลยมีหน้าที่ต้องคืนเงินค่าที่ดินจำนวนที่เกินคืนแก่โจทก์
          โจทก์ยื่นคำร้องขอแก้ไขคำฟ้อง แต่ไม่ได้สั่งคืนค่าขึ้นศาลตามจำนวนทุนทรัพย์ที่ลดลงแก่โจทก์ ศาลฎีกาเห็นสมควรสั่งคืนค่าขึ้นศาลแก่โจทก์
#ทนายคลายทุกข์ #สัญญาจะซื้อจะขาย #ที่ดิน
#ปรึกษาคดี โทร.02-9485700, 081-6161425, 081-8217470, 081-6252161