ผมตกลงจะขายที่ดินแต่โฉนดที่ดินติดจำนอง ธกส.อยู่

บทความวันที่ 19 เม.ย. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 27031 ครั้ง

ติดจำนองแต่ยังไม่ถอนจำนองจะมีผลอย่างไร

         
            ผมตกลงจะขายที่ดินแต่โฉนดที่ดินติดจำนอง ธกส.อยู่  ผู้ซื้อตกลงวางเงินค่าที่ดินครึ่งหนึ่งก่อนเพื่อถอนโฉนด หลังจากถอนโฉนดออกมาแล้วก็ให้ผู้ซื้อเก็บโฉนดไว้  โดยไม่ได้ทำสัญญาใดๆ ทั้งสิ้น  เงินที่วางครึ่งนึงก็ไม่ได้ทำสัญญา  แต่โฉนดมีการสลักหลังว่า ไถ่ถอนมาเพื่อขายให้กับผู้ซื้อ  ผู้ซื้อจะให้โอนที่ดินให้ก่อน  เพื่อนำไปกู้เงินส่วนที่เหลือมาจ่ายให้กับผม ผมจึงขอทำสัญญาเงินส่วนที่เหลือเป็นเงินยืม  แต่ผู้ซื้อมากลับคำว่าจะไม่ซื้อที่ดินดังกล่าวแล้วด้วยเหตุผลต่างๆ นาๆ  ขอถามคับ
             1. ผู้ซื้อสามารถนำโฉนดที่ดินไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์หรือทำอย่างอื่นได้หรือไม่ (โฉนดยังเป็นชื่อของผม)
             2. การที่โฉนดติดจำนอง แต่ยังไม่ทำเรื่องถอนจำนองจากสำนักงานที่ดินถ้านานๆ ไป จะมีผลอย่างไรบ้าง
             3. กรณีนี้ใครได้เปรียบกว่ากันครับ


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           1. ลำพังเพียงแต่ผู้ซื้อยึดหน่วงหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือโฉนดที่ดินดังกล่าวไปยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้นโดยชอบ หากท่านไม่ได้ร่วมทำนิติกรรมหรือมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้ซื้อไปดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินนั้น
           2. ตราบใดที่ยังไม่มีการถอนจำนองหรือจดทะเบียนปลดจำนอง จำนองก็ยังไม่ระงับสิ้นไป ตาม ป.พ.พ.มาตรา 744
           3. เมื่อกรรมสิทธิ์แห่งที่ดินจำนองยังตกอยู่แก่ท่าน ๆ จึงมีสิทธิใช้สอยได้ซึ่งที่ดินของตนและขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 1336 ท่านจึงได้เปรียบกว่าผู้อื่นซึ่งไม่ใช่เจ้าของที่ดินนั้น