ความคิดเห็นที่ 3

ได้ทำสัญญากับนายหน้าขายบ้านบริษัทหนึ่ง ในสัญญาระบุไว้ข้อหนึ่งว่า " หาก บุคคลหรีอนิติบุคคลติดต่อเป็นนายหน้าหรือขอซื้อทรัพย์สินดังกล่าว ผู้จะขายตกลงส่งมอบให้นายหน้าเป็นผู้ที่เนินการซื้อขายจนเสร็จสิ้น และตกลงชำระค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้า " แต่ผู้ขายติดต่อผู้ซื้อเองโดยไม่ใช่ผู้ที่นายหน้าชี้ช่อง ผู้ขายต้องเสียค่าบำเหน็ดให้แก่นายหน้าหรือไม่ครับ

โดยคุณ เจมส์ 14 พ.ค. 2566, 08:42

ความคิดเห็นที่ 2

ได้ทำสัญญากับนายหน้าขายบ้านบริษัทแห่งหนึ่ง ในสัญญาข้อหนึ่งระบุว่า "หากบุคคลหรีอนิติบุคคลติดต่อเป็นนายหน้าหรือ ขอซื้อทรัพย์สินดังกล่าว ผู้จะขายตกลงส่งมอบให้นายหน้าเป็นผู้ที่เนินการซื้อขายจนเสร็จสิ้น และตกลงชำระค่าบำเหน็จให้แก่นายหน้า" ในกรณีนี้ถ้าผู้ขายเป็นผู้ติดต่อผู้ซื้อเองที่ไม่ใช่ผู้ที่นายหน้าชี้ช่อง ผู้ขายต้องเสียค่าบำเหน็ดให้แก่นายหน้ามั้ยครับ

โดยคุณ เจมส์ 14 พ.ค. 2566, 08:38

ความคิดเห็นที่ 1

ค่านายหน้า

  สัญญาการเป็นนายหน้า  ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ   เพียงตกลงกันด้วยวาจา ก็ใช้บังคับได้  (ฎีกาที่  2046/2535)  สามารถฟ้องเรียกค่านายหน้าได้ ภายในอายุความ 10 ปี (ฎีกา 6952/2552)...แต่การที่จะได้รับค่านายหน้า(ค่าบำเหน็จ)  ต้องมีองค์ประกอบชัดแจ้งตาม ปพพ. ม.845 คือ นายหน้าต้องเป็นผู้ชี้ช่องให้มีการทำสัญญาซื้อขายกันสำเร็จ  ซึ่งเรื่องนี้ เป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริง และปัญหาข้อกฎหมาย   ถ้ามีการฟ้องร้องเรียกค่าบำเห็จจากการเป็นนายหน้า   ต้องมีภาระพิสูจน์ให้เห็นว่า มีการชี้ช่องให้เขาได้ตกลงกันทำสัญญาซื้อกันจนสำเร็จจริง....เรื่องทนายความมีมากมาย ทั้งแผ่นดิน ใกล้ๆบ้านก็น่าจะมี  คงไม่สะดวกในการแนะนำใครคนใดคนหนึ่ง  เพราะอาจจะมีปัญหาตามมมาได้   ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 22 มี.ค. 2565, 09:31