ครอบครองที่ดินโดยปรปักษ์ สามารถโอนสิทธิ์กันได้หรือไม่

3315
3
post on 10 ก.พ. 2556, 07:24

ครอบครัวได้ซื้อที่ดินติดแม่น้ำจากญาติผู้ใหญ่คนหนึ่งเมื่อปีที่แล้ว เมื่อเดือนที่ผ่านได้ไปถางที่ เพื่อจะปลูกบ้าน สัปดาห์ต่อมาพบว่ามีคนเข้ามาปลูกพืชตรงที่บริเวณที่ใกล้กับแม่น้ำซึ่งเป็นที่งอก โดยเขาอ้างว่าได้ซื้อสิทธิ์จากบุคคลอื่นมาอีึกทอดหนึ่งในราคา 15,000.- และมีเอกสารรับรองการโอนสิทธิ์โดยมีผู้ใหญ่บ้านลงนามรับรองเมื่อเดือนที่ผ่านมา และเพิ่งมาทราบภายหลังว่าที่ดินบริเวณดังกล่าวมีการซื้อ-ขาย โอนสิทธิ์กันมาเป็นทอดๆ นานแล้ว

มีข้อสังสัยดังนี้

1. ถ้าเป็นการครอบครองปรปักษ์ เขาสามารถโอนสิทธิ์กันได้หรือไม่ ?

2. การกระทำดังกล่าวชอบด้วยกฏหมายหรือไม่ ?

3. ที่งอกดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร ?

4. ถ้าจะให้ได้ที่ดินคืนมา จะต้องดำเนินการอย่างไร ?

โดยคุณ อโณทัย (สมาชิก) (14.207.xxx.xxx) 10 ก.พ. 2556, 07:24

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3

ทำกิน10ปีแล้สค่ะจะฟ้องเป็นที่ปรปักได้ไม่ค่ะ แต่ใบที่เป็นส.ป.กค่ะ

โดยคุณ เนตรชนก 27 ส.ค. 2559, 02:16

ความคิดเห็นที่ 2

ที่ดินที่ได้รับโอนมาเมื่อปีที่แล้ว เป็นโฉนดที่ดิน ซึ่งมีการรังวัดเมื่อปี 2524 ค่ะ ตามภาพวาดในโฉนดนั้น แสดงให้เห็นชัดเจนว่าที่ดินติดแม่น้ำค่ะ เมื่อไม่นานมานี้ได้มีการติดต่อไปยังผู้ที่เข้ามาบุกรุกที่ดินโดยการปลูกพืชค่ะ เขาอ้างว่าหากเราทำการรื้อถอนพืชที่ปลูกเขาปลูก เขาจะแจ้งความเอาผิดเราฐานทำให้เสียทรัพย์ค่ะ ตอนนี้เราจึงยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ กับพืชที่เขาปลูกบนที่ของเรา

มีข้อสงสัยเพิ่มเติมดังนี้

1. หากเขาแจ้งความเอาผิดกับเราจริง เราจะต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับเขาหรือไม่ค่ะ ?

คำแนะนำของคุณมโนธรรม เป็นเป็นโยชน์ และให้ความกระจ่างเป็นอย่างมากค่ะ ขอขอบคุณค่ะ

โดยคุณ อโณทัย (สมาชิก) 12 ก.พ. 2556, 09:21

ความคิดเห็นที่ 1

....คุณบอกรายละเอียดไม่ชัดเจนว่า ที่ดินที่คุณซื้อมา มีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร....เป็น โฉนดที่ดิน หรือ นส.3 หรือ นส.3 ก. หรือ.....

1. ถ้าเป็นการครอบครองปรปักษ์ เขาสามารถโอนสิทธิ์กันได้หรือไม่ ?

ตอบ....ถ้ามีการครอบครองที่ดิน ถูกต้องตามขั้นตอน ตาม ปพพ. ม.1382( ครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เกินสิบปี) โดยที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน และเมื่อ ครอบครองตามเงื่อนไข ดังกล่าวข้างต้นแล้ว ต้องร้องศาล ให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน โดยเปลี่ยนชื่อในเอกสารสิทธิ์ เป็นชื่อของผู้ครอบครอง การครอบครองปรปักษ์จึงจะสมบูรณ์.....ตามข้อเท็จจริงที่คุณบอกมา ผู้ใหญ่บ้านลงนามรับรอง น่าจะไม่ใช่การได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ เพราะผู้ใหญ่บ้านไม่มีอำนาจไปรับรองกรรมสิทธิ์ของใครได้ นอกจากศาล ครับ

2. การกระทำดังกล่าวชอบด้วยกฏหมายหรือไม่ ?

ตอบ....การบุกรุกที่ดินของผู้อื่น ย่อมไม่ชอบด้วยกฎหมายมาแต่ต้น ไม่ว่ากรณีใดๆ แต่กฎหมายเปิดช่องให้การบุกรุกที่ดินของผู้อื่น ที่มีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน เป็นเวลาสิบปี สามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้ เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ทำนองเป็นลงโทษเจ้าของที่ดิน ที่ปล่อยปละละเลย ไม่ดูแลที่ดินของตนตั้ง 10 ปี ก็สมควรมอบกรรมสิทธิ์แก่บุคคลที่เขามีเจตนา ทำกิน บนที่ดินจริงๆ แต่การอ้างกรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์ ต้องร้องศาล ซึ่งย่อมต้องมีการพิสูจน์กันพอสมควรว่า ครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของ เป็นเวลาสิบปี จริงหรือไม่ ซึ่งการจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้อื่น โดยการครอบครองปรปักษ์ไม่ใช่เรื่องที่อ้างได้ง่ายๆ และได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้อื่นมาง่ายๆครับ

3. ที่งอกดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร ?

ตอบ....ที่งอก (ต้องเกิดเองตามธรรมชาติ และเวลาน้ำท่วมตามปกติท่วมไม่ถึง)ผู้มีกรรมสิทธิ์ ก็คือเจ้าของที่ดิน ที่เกิดที่งอก ตาม ปพพ. ม.1308.."ที่ดินแปลงใดเกิดที่งอกริมตลิ่ง ที่งอกย่อมเป็นทรัพย์สิน ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น "....เจ้าของที่ดินที่เกิดที่งอก ก็ต้องแจ้งเจ้าพนักงานที่ดิน ให้ออกรังวัดที่งอก เพื่อผนวกเข้ากับที่ดินแปลงเดิม บางทีเจ้าพนักงานที่ดิน อาจให้ร้องศาลก่อน ถ้ายังไม่มีการรังวัด และผนวกเนื้อที่ ของที่งอก รวมไว้ในเอกสารสิทธิ์ การได้กรรมสิทธิ์ในที่งอกย่อมไม่สมบูรณ์ ....

4. ถ้าจะให้ได้ที่ดินคืนมา จะต้องดำเนินการอย่างไร ?

ตอบ.....ก็แจ้งข้อบุกรุกได้....แต่การที่คุณไม่บอกให้ชัดเจนว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร การตอบปัญหาอาจมีผลแตกต่างกันไป หรือผิดพลาดได้ และคุณไม่บอกให้ชัดเจนว่า ถูกบุกรุกที่งอก หรือถูกบุกรุกที่ดินที่ซื้อมา และที่สำคัญการซื้อที่ดินของคุณ ได้จดทะเบียนโอนถูกต้องหรือไม่ จึงตอบแบบรวมๆ คือให้แจ้งข้อหาบุกรุก ไว้ก่อน ครับ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10534/2551

แม้ที่งอกอันเป็นที่ดินพิพาทในคดีนี้จะเกิดขึ้นจากการที่บุคคลอื่นสร้างเขื่อนหินยื่นลงไปในทะเลใกล้กับที่ดินของโจทก์ทำให้เกิดการสะสมของตะกอนทรายแล้วเกิดที่งอกจากที่ดินดังกล่าวของโจทก์ เมื่อโจทก์ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการสร้างเขื่อนหินดังกล่าว ก็ถือได้ว่าที่งอกของที่ดินของโจทก์เป็นที่งอกที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติ โจทก์จึงเป็นเจ้าของที่งอกดังกล่าวตาม ป.พ.พ. มาตรา 1308

WebBoard :กฎหมาย|ครอบครองที่ดินโดยปรปักษ์ สามารถโอนสิทธิ์กันได้หรือไม่