บิดาข้าพเจ้าได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินกับทางบริษัท

บทความวันที่ 21 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 3162 ครั้ง

การครอบครองโดยปรปักษ์

          บิดาข้าพเจ้าได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดินกับทางบริษัท  ผ่อนชำระมาจนครบมีหลักฐานการเช่าซื้อ  และครอบครองมาโดยสงบ  มีรั้วรอบขอบชิดประมาณ 20 กว่าปีแล้ว แต่ไม่มีโฉนดที่ดิน ไปตรวจสอบกับกรมที่ดินปรากฎว่า  ไม่มีที่ดินในระวางที่ดินเป็นโฉนดข้างเคียง บิดาข้าพเจ้าสามารถยื่นคำร้องต่อศาล  เพื่อขอครอบครองปรปักษ์โดยที่ไม่มีทนายความได้ไหมคะ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          การครอบครองที่ดินของผู้อื่นให้ได้กรรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382 นั้น ที่ดินที่ครอบครองนั้นจะต้องเป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน โฉนดตราจอง หรือตราจองที่ตราไว้ว่าได้ทำประโยชน์แล้วเท่านั่น จึงจะมีการครอบครองปรปักษ์ไว้โดยความสงบเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ และครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรกปักษ์ ดังนั้น  เมื่อที่ดินที่คุณพ่อครอบครองเป็นที่ดินไม่มีโฉนดที่ดินอันเป็นเอกสารสิทธิ์ จึงถือได้ว่าจึงเป็นที่ดินที่มีแต่สิทธิครอบครอง คุณพ่อจึงไม่มีสิทธิ์ที่จะครอบครองในที่ดินแปลงนี้ ที่จะยื่นคำร้องต่อศาลแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ ตาม มาตรา 1382 แต่ประการใด คุณพ่อจึงมีสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้ แต่เพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์