เนื่องจาก กระผมได้ซื้อที่ดิน เป็น นส.3ก เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว
บทความวันที่ 30 เม.ย. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 72821 ครั้ง
วิธีการขอออกโฉนด
เนื่องจาก กระผมได้ซื้อที่ดิน เป็น นส.3ก เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว และได้สร้างบ้านไว้หลังจากนั้นเป็นเวลา 10 ปี บริเวณข้างเคียง ซึ่งมีบริเวณติดกับที่ดินของกระผมได้ทำการปลูกสร้างบ้านขึ้นมา ซึ่งได้ทำการสร้างโดยลุกล้ำ ลุกล้ำนี้ก็คือได้สร้างติดกับกำแพงบ้านกระผม ติดกับกำแพงมิหน้ำซ้ำยังได้สร้างบนกำแพงบ้านผม หลังจากนั้นผมก็ได้สอบถามจากเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้น ได้รับคำตอบว่า เขาสร้างตามโฉนดซึ่งผมก็ไม่ได้ดูแต่เท่าที่รู้ เขาได้ไปทำโฉนดมา เมื่อประมาณไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ดังนั้นผมก็ได้ไปสอบถามเจ้าพนักงานที่ดิน ฝ่ายรังวัด ช่างสำรวจ เกี่ยวกับโฉนดว่าออกมาได้อย่างไร ก็ได้รับคำตอบมาว่า ทางสำนักงานที่ดินอาจจะส่ง เป็นจดหมายทางไปรษณีย์แจ้งให้ทราบว่าให้เซ็นต์ชื่อเป็นที่ข้างเคียง (ยินยอม) เพื่อทำการออกโฉนด แต่ผู้รับไม่ตอบกลับหรือไม่มีผู้รับ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว บ้านกระผมมีคนอยู่ประจำ ทางเจ้าพนักงานกล่าวว่าถ้าไม่มารับทราบภายใน 30 วัน ทางสนง.ที่ดินก็สามารถออกโฉนดให้ได้ กระผมไม่เข้าใจในกระบวนการดังกล่าว และกระผมมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการได้อย่างไรบ้าง และต้องดำเนินการอย่างไรเป็นลำดับแรก กระผมจึงใคร่ขอความอนุเคราะห์ในการช่วยเหลือต่อไป
คำแนะนำทนายคลายทุกข์
วิธีการขอออกโฉนดที่ดิน
1. ผู้ขอต้องยื่นคำขอพร้อมหลักฐานการได้มาซึ่งที่ดินตามที่กล่าวมาแล้วต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขา แล้วแต่กรณี
2. เมื่อได้รับคำขอแล้ว เจ้าหน้าที่จะออกไปทำการรังวัดและทำการไต่สวน เจ้าของที่ดินผู้ปกครองท้องที่และเจ้าของที่ดินข้างเคียง
3. เมื่อรังวัดเสร็จเรียบร้อยและไม่มีข้อขัดข้อง เจ้าพนักงานที่ดินก็ประกาศออกโฉนดมีกำหนด 30 วัน โดยปิดไว้ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขา ที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอที่ทำการกำนัน และบริเวณที่ดินที่ขอออกโฉนดที่ดินแห่งละ 1 ฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีก 1 ฉบับ
4. ถ้ามีโต้แย้งคัดค้าน เจ้าพนักงานที่ดินจะทำการสอบสวนเปรียบเทียบ ถ้าตกลงกันได้ ก็จะดำเนินการไปตามความตกลง ถ้าตกลงกันไม่ได้หรือไม่ตกลง เจ้าพนักงานที่ดินก็จะเสนอพร้อมความเห็นไปให้ผู้ว่าราชการจังหวัดพิจารณาสั่งการ เมื่อผู้ว่าราชการสั่งแล้ว ถ้าฝ่ายใดไม่พอใจหรือไม่เห็นด้วย ให้ฝ่ายนั้นไปฟ้องศาล ภายใน 30 วัน นับแต่วันทราบคำสั่ง ถ้าไม่มีการฟ้องศาลก็ดำเนินคดีไปตามที่ผู้ว่าราชการจังหวัดสั่ง
5. ถ้าไม่มีผู้ใดคัดค้านโต้แย้ง ก็ออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ขอต่อไป เพราะฉะนั้น กรณีของท่านเมื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง ได้ทำการปลูกสร้างบ้านโดยรุกล้ำแนวเขตที่ดินของท่าน จึงเป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงได้สร้างโรงเรือนลุกล้ำเข้าไปในที่ดินของท่าน หากเขาได้สร้างโดยสุจริต ตามกฎหมายแล้วเขาย่อมเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้น แต่เขาต้องเสียเงินให้แก่ท่านเจ้าของที่ดินที่ถูกรุกล้ำ เป็นค่าใช้ที่ดินนั้น แต่ถ้าหากปรากฎว่า เจ้าของที่ดินข้างเคียงผู้สร้างบ้านนั้น ได้กระทำการโดยไม่สุจริต ตามกฎหมายท่านซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินที่ถูกรุกล้ำย่อมมีสิทธิที่จะฟ้องคดีเรียกให้เขารื้อถอนบ้านส่วนที่รุกล้ำออกไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยที่ดินเจ้าของที่ดินข้างเคียงซึ่งเป็นผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายก็ได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1312
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1312 บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตไซร้ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้นและจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอมต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด เจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนเสียก็ได้
ถ้าบุคคลผู้สร้างโรงเรือนนั้นกระทำการโดยไม่สุจริต ท่านว่าเจ้าของที่ดินจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายก็ได้
