ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน|ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน

ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน

หากเพื่อนสมาชิกเคยเป็นผู้เช่า..จะรู้ดีว่า...เมื่อไหร่ก็ตามที่เราเช่าบ้านแล้วย้ายออก

บทความวันที่ 17 ก.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 97170 ครั้ง

ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน

หากเพื่อนสมาชิกเคยเป็นผู้เช่า..จะรู้ดีว่า...เมื่อไหร่ก็ตามที่เราเช่าบ้านแล้วย้ายออก เจ้าของบ้านจะหาทางริบเงินค่ามัดจำเราให้ได้มากที่สุด เช่น...ค่าทาสีใหม่ (ก่อนเช่า สีก็ไม่ได้ใหม่เอี่ยมนี่?) ค่าทำความสะอาดโหดๆ (เย้ย...เราเก็บกวาดขยะ ปัด กวาด ซะเรียบร้อยแล้ว) เราจะมีวิธีวางแผนรับมือกับพวกเจ้าของหน้าเลือดอย่างไรครับ เราสามารถดักคอเขาไว้ก่อนได้ไหม เช่น ไปถ่ายรูปห้องพักไว้ก่อนย้ายเข้า แล้วให้เข้าของบ้านเซ็นต์รับรองสภาพบ้านของเขาเอง พอเราย้ายออก... หากเจ้าของบ้านจ้องจะริบค่าซ่อม ทาสี และความสะอาดแพงๆ เราก็งัดรูปออกมาโชว์เลย... พอมีหวังไหมครับ..แต่อย่างไรเสีย เงินอยู่ในมือเขาแล้ว..ได้คืนยากมากๆ..ทำงัยดีครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
1. เนื่องจากการทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยหรือบ้าน ตามกฎหมายกำหนดหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่าไว้ ว่าจะต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว เพราะหากผู้ให้เช่าส่งมอบทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น โดยสภาพไม่เหมาะสมแก่การที่จะใช้เพื่อประโยชน์ที่เช่ามา ผู้เช่าย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ตามความ ป.พ.พ. มาตรา 546,548
2. ท่านย่อมมีสิทธิที่จะถ่ายรูปบ้านที่เช่าไว้เป็นหลักฐานถึงสภาพของทรัพย์ที่เช่าก่อนทำสัญญาได้ว่ามีสภาพเป็นอย่างไร แต่จะนำมาเป็นหลักฐานการโต้แย้งข้ออ้างกับหักค่าวางมัดจำของผู้ให้เช่า เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่าไปเห็นทีทางฝ่ายผู้ให้เช่า คงไม่ยินยอมให้ท่านกระทำหรือให้ท่านเช่า แต่ถ้าหากผู้ให้เช่าได้กำหนดเงื่อนไขที่จะนำมาอ้างเป็นเหตุริบเงินมัดจำมีลักษณะหรือมีผลให้ผู้เช่า ต้องรับภาระเกินกว่าที่วิญญูชนจะพึงคาดหมายได้ ตามปกติ จึงย่อมเป็นเหตุริบมัดจำมีลักษณะหรือมีผลให้ผู้เช่า เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม กฎหมายจึงกำหนดให้ข้อสัญญานั้นมีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น ตามมาตรา 4 วรรค 3 แห่ง พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 546 ผู้ให้เช่าจำต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่านั้นในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว

มาตรา 548 ถ้าผู้ให้เช่าส่งมอบทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นโดยสภาพไม่เหมาะแก่การที่จะใช้เพื่อประโยชน์ที่เช่ามา ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
มาตรา 4 ข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือในสัญญาสำเร็จรูป หรือในสัญญาขายฝากที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจการค้า หรือวิชาชีพ หรือผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูป หรือผู้ซื้อฝากได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น
ในกรณีที่มีข้อสงสัย ให้ตีความสัญญาสำเร็จรูปไปในทางที่เป็นคุณแก่ฝ่ายซึ่งมิได้เป็นผู้กำหนดสัญญาสำเร็จรูปนั้น
ข้อตกลงที่มีลักษณะหรือมีผลให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งปฏิบัติหรือรับภาระเกินกว่าที่วิญญูชนจะพึงคาดหมายได้ตามปกติ เป็นข้อตกลงที่อาจถือได้ว่าทำให้ได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง เช่น
(1) ข้อตกลงยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดที่เกิดจากการผิดสัญญา
(2) ข้อตกลงให้ต้องรับผิดหรือรับภาระมากกว่าที่กฎหมายกำหนด
(3) ข้อตกลงให้สัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร หรือให้สิทธิบอกเลิกสัญญาได้โดยอีกฝ่ายหนึ่งมิได้ผิดสัญญาในข้อสาระสำคัญ
(4) ข้อตกลงให้สิทธิที่จะไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อหนึ่งข้อใด หรือปฏิบัติตามสัญญาในระยะเวลาที่ล่าช้าได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
(5) ข้อตกลงให้สิทธิคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเรียกร้องหรือกำหนดให้อีกฝ่ายหนึ่งต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา
(6) ข้อตกลงในสัญญาขายฝากที่ผู้ซื้อฝากกำหนดราคาสินไถ่สูงกว่าราคาขายบวกอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าร้อยละสิบห้าต่อปี
(7) ข้อตกลงในสัญญาเช่าซื้อที่กำหนดราคาค่าเช่าซื้อ หรือกำหนดให้ผู้เช่าซื้อต้องรับภาระสูงเกินกว่าที่ควร
(8) ข้อตกลงในสัญญาบัตรเครดิตที่กำหนดให้ผู้บริโภคต้องชำระดอกเบี้ย เบี้ยปรับ ค่าใช้จ่ายหรือประโยชน์อื่นใดสูงเกินกว่าที่ควรในกรณีที่ผิดนัดหรือที่เกี่ยวเนื่องกับการผิดนัดชำระหนี้
(9) ข้อตกลงที่กำหนดวิธีคิดดอกเบี้ยทบต้นที่ทำให้ผู้บริโภคต้องรับภาระสูงเกินกว่าที่ควร
ในการพิจารณาข้อตกลงที่ทำให้ได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามวรรคสาม จะเป็นการได้เปรียบเกินสมควรหรือไม่ ให้นำมาตรา 10 มาใช้โดยอนุโลม

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 324

ตอนหมดสัญญาเช่า คอนโดประมาณ 35 ตรม. ผู้ให้เช่าแจ้งว่าผนังมีสีลอกอยู่ 3 จุด แต่จะหักค่ามัดจำโดยคิดราคาเหมาทาสี โดยอ้างว่าหาช่างทำเฉพาะจุดไม่ได้ และถ้าทำด้านเดียวสีด้านนึงจะด่าง สีด้านนึงจะใหม่ กรณีนี้สมควรหรือไม่? ผู้เช่าสามารถขอให้แก้ไขเฉพาะจุดที่สีลอกได้หรือไม่?

โดยคุณ ชวาพล 1 เม.ย. 2566, 10:09

ความคิดเห็นที่ 323

ดิฉันเช่าห้องธรรมดาต่ายค่าหมัดจำไป3000กับเจ้าของครเก่า

ต่อมาตึกมีการซื้อขายกันเปลี่ยนเจ้าของใหม่

แต่พอดิฉันจะย้ายออกค่าห้อง2150

ดิฉันแจ้งว่าหักค่าหมัดจำได้เลย

เจ้าของใหม่ไมายอมแจ้งว่าไม่ได้ตกลงกับเจ้าของเก่า

อันนี้ดิฉันควรจ่ายไม่ค่ะ

เพราะมองว่าการซื้อขายตึกคุณก็ไม่ได้แจ้งลูกบ้านมาก่อน

โดยคุณ ศิริพร 20 ต.ค. 2565, 10:53

ความคิดเห็นที่ 322

ถ้าเราย้ายห้องออกสิ้นเดือน ก่อนครบกำหนด 6 เดือน โดยที่เราทำการจ่ายล่วงหน้า 1 เดือน มัดจำ 1 เดือน แต่ทั้งนี้ทางเจ้าของไม่ได้ทำสัญญาไว้ ทางเราจะต้องจ่ายค่าห้องที่เราออกไหมค่ะ

โดยเจ้าของห้องเช่าบอกว่าจะต้องจ่ายค่าห้องที่อยู่ และเงินค่ามัดจำ กับล่วงหน้า จะไม่ได้คืนด้วยค่ะ

เลยอยากสอบถามว่า ถ้าเป็นแบบนี้ต้องจ่ายให้เค้าใช่ไหมค่ะ โดยเราจะไม่ได้อะไรคืนเลยใช่ไหมค่ะ

โดยคุณ อ้อยใจ 31 ส.ค. 2565, 15:08

ความคิดเห็นที่ 321

โดยคุณ อ้อยใจ 31 ส.ค. 2565, 15:08

ความคิดเห็นที่ 320

เราจะเเจ้งความ ในเรื่องเจ้าของบ้านไม่คิดเสียหาย ไม่คิดค่าไฟ ค่าน้ำ ไม่คืนค่ามัดจำ ซึ่งเราก็ย้ายออกมาแล้ว1เดือน

โดยคุณ ติ๊ด 4 เม.ย. 2565, 06:20

ความคิดเห็นที่ 319

ขอบพระคุณมากค่ะ

โดยคุณ นางสาวจารุวรรณ เขตเจริญ 8 ก.ย. 2562, 18:45

ความคิดเห็นที่ 318

เช่าบ้านมัดจำไปทั้งหมด 32000 เดือนสุดท้ายค่าไฟ ประมาณ 6000 ผ่านไป 1 เดือนเจ้าของบ้านยังไม่คืน เมื่อมีการทวงถามบอกว่าจะให้ช่างมาประเมิน อยากทราบว่าถ้าหากเจ้าของบ้านอ้างว่านำเงินไปซ่อมแซม และไม่คืน เราจะทำยังไงได้บ้างค่ะ

โดยคุณ เช่าบ้าน 5 ส.ค. 2562, 14:19

ตอบความคิดเห็นที่ 318

อันดับแรกดูข้อตกลงในสัญญาก่อนนะคะ ว่าถ้าหากครบกำหนดสัญญาแล้วเงินมัดจำที่วางไว้จะดำเนินการยังไง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 13 ก.ย. 2562, 09:59

ความคิดเห็นที่ 317

ดิฉันเช่าอาคารขายของ เดือนละ 15000 บาท ทำสัญญา 1 ปี จ่ายค่ามัดจำ 3 เดือน คือ 45000 บาท ดิฉันขายของได้ 8 วัน ก็บอกคืนเพราะขายไม่ได้ เจ้าของก็ให้คนอื่นมาเช่าต่อ ดิฉันยอมให้เขาหักไปเต็มเดือนคือ 15000 แต่เขาจะเอา เพิ่มอีก 15000 เป็นสามหมื่น ทั้งที่สถานที่ก็ไม่เสียหายใดๆเลยแม้แต่น้อย ดิฉันจะทำอย่างไรดีค่ะ เขาบ่ายเบี่ยงไม่ยอมคืนค่ะ

โดยคุณ พัณณ์ชยา โชติพิทักษ์ศิริ 1 ส.ค. 2562, 21:05

ความคิดเห็นที่ 316

อยากขอคำปรึกษาค่ะ ทางครอบครัวตกลงเช่าบ้านหลังหนึ่งราคา 12000/ด และได้วางเงินมัดจำไปแล้ว12000 โดยได้มาแค่ใบวางเงินมัดจำ มีชื่อเจ้าของบ้าน และชื่อผู้เช่า แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า ทีนี้ทางครอบครัวได้บ้านหลังอื่นซึ่งราคาถูกกว่า จึงตัดสินใจขอยกเลิกเช่าบ้านหลัง12000 ทางเจ้าของบ้านบอกไม่คืนเงินให้และขอยึดเงินทั้งหมด เพราะเราผิดสัญญาเช่า กรณีแบบนี้เจ้าของบ้านสามารถทำแบบนี้ได้หรอคะ ทั้งที่ยังไม่มีเอกสารสัญญาเช่าเลย

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

โดยคุณ เพชรียา 31 ก.ค. 2562, 22:13

ความคิดเห็นที่ 315

เรื่องมีอยู่ว่า เราไปเช่าบ้านหลังนึง ค่าเช่าเดือนละ 7000 บาท ตอนทำสัญญา เค้าเก้บค่าประกันบ้านล่วงหน้า 2 เดือน เป็นเงิน 14000 บาท และค่าประกันค่าค่าน้ำค่าไฟ 2 เดือน เดือนละ3000 บาท เป็นเงิน 6000 บาท รวมแล้ว 20000 บาท เค้าบอกว่าเป็นเงินประกันคะ ไม่ใช่เงินมัดจำำ คืออยากรุ้ว่า ถ้ามันเปนเงินประกัน แล้วตอนแจ้งออกจะได้เงินคืนไม๊คะ

โดยคุณ ยัยโก๊ะ 31 ก.ค. 2562, 20:25

ความคิดเห็นที่ 314

สอบถามคะ

ดิฉันซื้อหอพักต่อจาก นาย ก. และนาย ก. ผู้ขายซื้อมาจาก นาง ข.อีกที โดยที่ผู้พักอาศัยจ่ายเงินค่ามัดจำให้กับ นาง ข. ต่อมาผู้พักอาศัยในหแพักต้องการย้ายออก และได้ถวงถามค่ามีดจำมา ดิฉันจะดำเดินการยังไงค่ะกับค่ามัดจำ

เพราะดิฉันไม่ได้เป็นผู้รับเงินค่ามัดจำ จากผู้เช่า

โดยคุณ Supatida sounvong 15 ก.ค. 2562, 22:49

ความคิดเห็นที่ 313

ดิฉันได้ย้ายเข้าไปยุในอพาร์ทเม้นแห่งนึงกลางเดือนที่ผ่านมาทางผู้ดูแลห้องพัก คิดค่าเช่าคึ่งเดือนเฉี่ย วันละ100 บ. ซึ้งสันที่เข้ายุจิงคือวันที่17-18 ที่ผ่านมา โดนดิชั่นจ่ายเงินไปคือ มัดจำ4000 ค่าห้อง15วัน1450 คีย์การด150 เคเบิล 50 รวมจำนวน5600 บาท ต่อมาดิชั่นได้ย้ายงานประจำไปทำอีกที่นึง้งทางบริษัทเปนคนย้าย ดิฉันจึงบอกคนดูแลห้องพักในวันที่21ที่ผ่านมาว่าดิชั้นต้องขอย้ายออกเนื่องจากต้องย้สยตามที่ทำงาน ดิชั่ยคงขอแค่ค่ามัดจำ4000, คืน ซึ้งดิชั่นให้ทางห้องพักเอาเงินส่วนที่เหลือไป ทางคนดูแลห้องพักไม่ยอมคืน ดิชั่นจึงขอเบอเจ้าของอพาร์ทเม้น ทางผู้ดูแลไม่ยอมให้เบอติดต่อ ดิชั่นจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ ทั้งนี้การเช่าห้องยังไม่มีการเซนสัญญาเช่าแต่อย่างใดค่ะ

โดยคุณ manatda 22 มิ.ย. 2562, 15:40

ความคิดเห็นที่ 312

ปัญหาของผมมีดังนี้ครับ ลูกของผมไปเช่าคอนโด "ชื่อพายย์คอนโด" แถวแจ้งวัฒนะ-ปากเกล็ด โดยทำสัญญาเช่ากับเจ้าของ (เจ้าของตอนนี้อยู่ จ.แพร่) เป็นระยะ 1 ปี โดยมีเงินมัดจำ 13000 บาท ตามสำเนาสัญญา แต่เมื่ออยู่ได้เดือนที่ 8 เจ้าของโทร/ไลน์มาบอกลูกผมว่าเดือนร้อนเรื่องเงินจะขายห้องเดือนหน้าซึ่งเป็นเดือนที่ 9 ของสัญญาเช่า ถามลูกผมว่าจะซื้อไหมลูกตอบไม่ซื้อ (เพราะเพิ่งเรียนจบไม่มีตังค์) แต่จะย้ายออกให้เดือนหน้าซึ่งเขาไม่คัดค้านหรือโต้แย้งใดๆ เดือนที่ 9 ลูกผมย้ายออกทำความสะอาดห้องให้เรียบร้อบและฝากกุณแจห้องไว้ที่ยาม ผ่านมา 1 เดือน ลูกติดต่อขอเงินประกันกันคืน แต่เขาตอบกลับว่าผิดสัญญาคืออยู่ไม่ครบปี จึงริบเงินประกันทั้งหมด อย่างไงก็ไม่คืน และยังพูดว่าเขายังไม่ออกลูกผมออกเอง เด็กมันซื่อ ๆ เลยถูกหลอก กรณีจะเอาเงินประกันคืนได้อย่างไร สงสารลูก 13000 สำหรับเด็กเพิ่งจบมันเยอะ สัญญาเช่ายังมีครับ

โดยคุณ เอกสิทธิ์ เมืองแก้ว 30 พ.ค. 2562, 11:22

ตอบความคิดเห็นที่ 312

สามารถร้องเรียนได้ที่ สคบ.

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 30 พ.ค. 2562, 16:14

ความคิดเห็นที่ 311

ผมย้ายเข้าหอเมื่อวันที่3เมษาโดยตกลงเข้าหอผ่านทางแชท แต่ยังไม่ได้เสียประกัน จากนั้นก็เข้าไปอยู่ได้เพียง7วันก็กลับบ้านแล้วกลับมาอยู่อีกทีคือวันที่25 และได้รับรุ้ปัญหาว่าประตูหอมีความเสียหายคือมันมีลูใหญ่มากทำให้แอร์ออกและได้ยินเสียงเพื่อนร่วมหอบ้านรอบๆที่อาศัยในเจ้าของเดียวกันเข้ามาภายในห้อง โดยดื่มสุราและเสพสิ่งเสพติดเราแจเงเจ้าของหปตั้งแต่ช่วงเข้าแรกๆจนมาจะสิ้นเดือนก็ยังมีเสียงดังอยุ่แบบนี้เราเลยตัดสินใจย้ายออกเนื่องจากเราอยุ่คนเดียวและกลัวว่าจะถุกทำร้ายในภายหลัง แต่เราไม่ได้มีการทำสัญญาเช่าเป็นรายลักษณ์อักษร และไม่ได้มีการลงลายมือชื่อใดๆทั้งสิ้น ผมเลยมีการต่อลองการจ่ายประกันกับเจ้าของเนื่องจากปัญหาการย้ายออกมันเกิดจากว่า ผมไม่สามารถนอนได้จริงๆเพราะมีเสียงดังมากๆ และมีหลักฐานเป็นคริปวีดีโอหลายคริปมากในการแจ้งให้เจ้าของทราบแต่ก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอะไร ผมเลยย้ายออกและเขาจะขอเก็บประกันเป็นจำนวนเงินเต็ม ยังงี้ผมสามารถไม่เสียประกันตรงนี้ได้มั้ยครับ เนื่องจากผมยังไม่ได้ทำสัญญาเช่าเลย และผมไม่ได้อยากจะย้ายด้วยแต่ที่ต้องย้ายเพราะผู้เช่ารายใหม่เขามีพฤติกรรมไม่เหมาะสมในการอยุ่ร่วมกับผู้อื่นผมเลยต้องออกครับ

โดยคุณ Xx 2 พ.ค. 2562, 03:02

ความคิดเห็นที่ 310

ขออนุญาติรบกวนตอบคำถามทีนะคะ คือว่า หนูจะย้ายออกจากห้องเก่า แต่หนูยอมรับว่าผิดสัญญาออกก่อนกำหนด โดยยินยอมให้ยึดเงินมัดจำ2เดือน แต่ทางออฟฟิต ต้องให้ให้เราชำระค่าห้องเดือนสุดท้ายด้วย ถึงจะออกได้ แต่..ก่อนย้าย มีการวางเงิน ประกันห้อง 2เดือน กับ ค่าเช่าล่วงหน้า1 เดือน เราออกก่อนแบบนี้ ทางออฟฟิต สามารถยึดเงินค่าเช่าล่วงหน้าเราได้ด้วยหรอคะ??

โดยคุณ ภัทร์ธีนันท์ คำแปง 29 เม.ย. 2562, 21:58

แสดงความเห็น

ชื่อ

เมลล์

ข้อความ

แจ้งทางอีเมลล์ เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน|ค่ามัดจำ การเช่าบ้าน