คำพิพากษาฎีกาที่ 454/2567

บทความวันที่ 16 ธ.ค. 2567, 13:34

มีผู้อ่านทั้งหมด 144 ครั้ง

ฟ้องเจ้าของโครงการจัดสรร 
คำพิพากษาฎีกาที่ 454/2567
    โจทก์ทั้งสองฟ้องว่าจำเลยปรับระดับดินขณะเริ่มโครงการต่ำกว่าแบบที่ขออนุญาตโดยมีระดับถนนในโครงการระดับถนนสาธารณะหน้าโครงการ ทำให้พื้นบ้านชั้นที่หนึ่งของโจทก์ทั้งสองต่ำกว่าระดับที่ควรจะเป็นตามแบบที่ได้รับอนุญาต การกระทำของจำเลยเป็นการผิดสัญญาจะซื้อขาย และหลักเกณฑ์ในการจัดสรรที่ดินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดได้อนุญาตให้จัดสรรที่ดิน ทำให้โจทก์ทั้งสองได้รับความเสียหาย จำเลยให้การต่อสู้ว่าจำเลยได้ดำเนินการปรับปรุงดินโดยถมดินบดอัดแน่นมีระดับไม่ต่ำกว่าถนนสาธารณะที่เชื่อมต่อกับโครงการตามแผนผังที่ได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดินแล้ว ประเด็นข้อพิพาทมีว่า จำเลยได้ปรับปรุงถมดินบดอัดแน่นในระดับดินบริเวณที่จัดสรรมีระดับไม่ต่ำกว่าถนนสาธารณะตามแบบที่ได้รับอนุญาตให้จัดสรรหรือไม่ จำเลยต้องพิสูจน์ถึงข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการปรับระดับดินบริเวณที่จัดสรรเนื่องจากเป็นข้อเท็จจริงอยู่ในความรู้เห็นโดยเฉพาะของจำเลยซึ่งเป็นฝ่ายที่เป็นผู้ประกอบธุรกิจ ภาระการพิสูจน์ตกอยู่แก่จำเลยที่เป็นผู้ประกอบธุรกิจนั้นทั้งนี้ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาผู้บริโภค พ.ศ. 2551 มาตรา 29
    โจทก์และจำเลยทั้งสองฝ่ายต่างกล่าวอ้างจุดที่ใช้ในการวัดระดับปรับดินบริเวณที่จัดสรรต่างกัน เมื่อปรากฏว่าไม่มีข้อบังคับหรือระเบียบราชการที่กำหนดว่าให้ใช้จุดกึ่งกลางถนนเป็นจุดวัดระดับอีกทั้งแผนผังโครงการและสัญญาซื้อขายที่โจทก์ทั้งสองทำกับจำเลยมิได้ระบุให้ใช้จุดใดเป็นจุดวัดระดับโดยระบุแต่เพียงว่าจำเลยจะทำการปรับปรุงดินโดยจะทำการถมดินบดอัดแน่นด้วยรถแทรกเตอร์ให้พื้นดินบริเวณที่ทำการจัดสรรเรียบเสมอกันโดยมีระดับไม่ต่ำกว่าถนนสาธารณะดังนั้น จำเลยสามารถใช้ไหล่ทางถนนซึ่งเป็นถนนสาธารณะหน้าโครงการเป็นจุดวัดระดับได้ มิใช่ใช้จุดขอบเกาะถนนเป็นจุดวัดระดับ จำเลยก่อสร้างปรับระดับถนนและพื้นดินในโครงการพิพาทตลอดจนพื้นดินบริเวณหน้าบ้านของโจทก์ทั้งสองมีระดับต่ำกว่าถนนสาธารณะ จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขายและหลักเกณฑ์ในการจัดสรรที่ดินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดได้อนุญาตให้จัดสรรที่ดินเป็นเหตุให้โจทก์ทั้งสองได้รับความเสียหาย จำเลยต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ทั้งสอง